住宅自有率跌破84% 租屋占比連3年上升

【人間福報數位部綜合報導】台灣住宅自有率持續下滑。主計總處最新「2025年家庭收支調查」顯示，2025年住宅自有率降至83.95%，首度跌破84%，創2010年採用新統計口徑、16年來最低；租押住宅占比則連續3年上升，2025年增至7.62%，反映高房價下家庭居住型態逐步改變。

主計總處早期統計住宅自有率時，只要房屋所有權屬於戶內成員或其直系親屬，即列為自有住宅，因此2007年住宅自有率一度高達88.14%。

2010年起統計方式調整，將住宅所有權區分為戶內經常居住成員「自有」，以及「不住一起的配偶、父母或子女所有」。採取新口徑後，住宅自有率長期大致維持在84%至85%之間。

自有率跌破84% 租屋比例連年走高

統計顯示，2024年住宅自有率降至84.4%，2025年再降至83.95%，不僅首次跌破84%，也是新統計口徑實施16年來最低。

另一方面，「不住一起的配偶、父母或子女所有」占比則緩步增加，2023年、2024年均為5.56%，2025年升至5.61%。

租押住宅占比也連續走高，從2023年的7.02%、2024年的7.47%，進一步升至2025年的7.62%。

主計總處官員表示，近年住宅自有率雖略為下降、租押率上升，但整體變動幅度仍有限，不宜單憑小數點後的變化過度解讀。

房價高、買房晚 年輕世代居住型態改變

景文科技大學財金系副教授章定煊分析，住宅自有率下降，可能反映兩項結構性變化。

首先，房價長期處於高檔，年輕世代愈來愈難單靠自身所得購屋，不僅購屋時間延後，離巢時間也可能往後推移，部分人選擇繼續與父母同住，或先以租屋方式等待購屋機會。

其次，現今購屋資金愈來愈仰賴上一代協助，甚至由父母直接出資購屋、房屋仍登記在父母名下。這類「父母幫下一代買房」的情況，也可能使房屋在統計上未被歸類為戶內成員自有住宅。

平均住得更大 中位數卻反向縮小

住宅自有率下降之際，家庭平均居住空間反而增加。2025年平均每戶居住坪數為40.2坪，較2024年的39.8坪增加0.4坪；平均每人居住坪數則從14.33坪提高至14.93坪，增加0.6坪。

不過，若觀察中位數，呈現不同趨勢。每戶居住坪數中位數由2024年的36坪降至2025年的35坪，減少1坪；每人居住坪數中位數則連續兩年維持12坪。

主計總處官員指出，目前市場上仍有大量大坪數舊住宅，加上家庭人口持續小型化，都可能推高平均每人居住坪數。

章定煊認為，隨青壯人口持續往都會區集中，部分非都會區或二、三線城市的大坪數透天厝、老公寓，可能只剩一、兩名高齡者居住，進一步拉高平均居住坪數；反觀移居都會區的年輕人，實際居住空間可能更小，也顯示台灣住宅空間正出現愈來愈明顯的分化。